Stai pianificando l’acquisto o la vendita di un immobile? La nuova normativa sulle agevolazioni prima casa (introdotta con l’articolo 41 del disegno di Legge di Bilancio 2027) porta un’importante semplificazione: l’introduzione di un termine unico di 2 anni per rispettare tutti i requisiti fiscali.
La riforma armonizza i precedenti termini (che variavano tra 12 e 18 mesi) e si applica anche a chi ha già firmato il rogito, a patto che i termini della precedente legge non siano ancora scaduti al 1° gennaio 2027.
Le 3 principali novità sul Bonus Prima Casa 2027
1. Cambio residenza prima casa: il termine sale a 24 mesi
Per usufruire delle aliquote agevolate (imposta di registro al 2% o IVA al 4%), l’obbligo di trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile passa da 18 mesi a 2 anni (24 mesi) dalla data del rogito d’acquisto.
- Esempio pratico: Se hai acquistato l’abitazione il 20 ottobre 2025, il termine ultimo per richiedere il cambio di residenza scadrà il 21 ottobre 2027.
2. Riacquisto entro 2 anni per chi vende prima dei 5 anni
La legge stabilisce che chi vende la prima casa prima dei 5 anni dalla data di acquisto decade dai benefici fiscali. Tuttavia, la penale viene evitata se si riacquista un’altra abitazione principale entro 2 anni dalla vendita (invece del precedente limite di 1 anno).
- Esempio pratico: Vendendo l’immobile il 20 febbraio 2026, avrai tempo fino al 21 febbraio 2028 per acquistare una nuova abitazione ed evitare sanzioni.
3. Credito d’imposta prima casa esteso a 24 mesi
Il credito d’imposta per riacquisto prima casa (che consente di recuperare le imposte già versate sul precedente immobile) viene esteso a 2 anni.
La regola si applica sia quando si vende l’immobile prima di ricomprare, sia nell’ipotesi in cui si acquisti la nuova prima casa prima di aver alienato quella vecchia.
- Esempio pratico: Acquistando una nuova prima casa il 14 aprile 2026, si avranno 2 anni di tempo (fino al 15 aprile 2028) per vendere il vecchio immobile beneficiando dell’agevolazione.
Vantaggi della riforma per acquirenti e venditori
Questa omogeneizzazione delle scadenze fiscali elimina l’incertezza legata alla stratificazione normativa degli scorsi anni. Il tempo aggiuntivo offre maggiore respiro alle famiglie che devono coordinare vendita, acquisto e trasloco senza correre il rischio di perdere i benefici fiscali.
